賃貸かマイホームか

貯金はどれくらいある？
年収はどのくらい？将来の収入も今のところで見込める？
どこまでリスクを取れる？
結婚はする？子供は何人作る？

様々な要因が複雑に絡んで、結局答えは出ない
今日はどっちがいい！みたいな話をしたいわけではない。
第三の選択、中古戸建てに住むということを推してみようと思う🤗

賃貸派とマイホーム派は強いて言うならどっち？

先に賃貸とマイホームそれぞれの特徴を調べてみました！

賃貸のメリット･デメリット

メリット

• リスク低減: マイホームのローンに比べ、自己負担が低く、経済的なリスクを抑えられる。
  　　　　　　もし結婚後、収入や生活状況が変われば住む場所を変更しやすいです。
• 住み替え自由: 生活環境の変化、例えば結婚や子育て環境の変化に対して、住む場所を柔軟に変更可能
• 維持費用低減: 自己所有の家ではないため、固定資産税や修繕費などの維持費用が必要なし

デメリット

• 資産形成が難しい: 賃料は経費となり、自己の資産とはならない。家賃は大家のお小遣いです
• 住む場所に対する自由度が低い: 自分の所有物ではないため、リフォーム等の自由度が低くなる
  (最近は剥がせる壁紙みたいなのもあるので模様替えの幅は広がってますね)

マイホームのメリット･デメリット

メリット

• 資産形成: 不動産は長期的な資産として保有できます。また、住宅ローンの返済は強制的な貯蓄ともいえます。
• 生活スタイルの自由度: 自分の好きなように改築やリフォームが可能です。また、ペットの飼育や大音量の楽器演奏など、賃貸では制限される可能性のあるライフスタイルも自由に楽しめます。

デメリット

• 高額な初期投資と維持費: 手数料、固定資産税、保険、修繕費など、初期及び維持費用が必要です。
• 住み替えの自由度が低い: 転勤やライフスタイルの変化に対応するのが難しく、売却も時間と手間がかかる

個人的な感想として述べるのであれば僕はマイホーム派ですね。
多くはないですが僕も色んな所に住んでみて思いましたが、家賃ほど無駄に思えるものはないですね..

「家賃は手取りの3分の1までで選ぶ」とはよく言われますが、仮に手取り18万円として
月6万円の部屋を借りて生活をすると残り12万で生活をしなければいけません。

まぁ12万円あれば生きてはいけるとは思いますが余白が少ないですよね..
食費3万円、光熱費、1万円、通信費1万円
日用品・交通費・衣服、美容代・娯楽費・医療費、保険費..

よく言われる賃貸は資産にならないは的を得ています。
同じところに住み続ける予定であったり
職場で転勤がないなどの条件があるのであればさっさとローンを組んで、家を持つべきですね
拠点を構えることで選択肢を狭めることができればより悩まなくなりライフプランを組みやすくなるいうメリットもありますね🤗

多くの新築マイホームは資産になり得ない

とは言え、現代のマイホーム購入には少し警鐘を鳴らしたいのが本音です！

それは多くの人がリスクを目いっぱいまで取って家を買うからです。

住宅ローンは年収の7倍~10倍まで借りるのが相場です。
年収300万円の人でも3000万円で土地と家を買うことができます。

借りれるだけ借りて家を建てる、しかも新築で..
だからこそ返済が大変になるのです。

嬉々として多くの方が多額のローンを組んで家を建てますが
それはカギを開ければ中古になりますし、日本の土地の価値は首都圏を除けば軒並み減っています。

まぁ人口が減っているので、そこに住みたいという需要が減っていくのは当然のことですが🫠
マイホーム＝資産という簡易的な式で買っているとよほどの運がなければ資産にはならないでしょうね笑

それ、中古でよくない？

住宅ローンはとても素晴らしい制度です。
なぜなら普通のサラリーマンであっても年収の10倍までは返せるだろうと
見込んで低金利でお金を貸してくれるのですから..

問題は借り方なのでしょうね
多くの人は背伸びをして夢の新築マイホームを建てますが
背伸びをせず「中古市場」を見るのがいいと五十嵐は考えます😚

日本にはたくさんの中古物件で溢れかえっています。
前述したような無理なローンを組んで返済ができずに差押えされたような新古物件も見てるとよく出てきますね笑

いくらで建てられたかわからないですが3000万とか4000万くらいで建てられたような物件が1000万円とかで売りに出たりもしています。
もちろん築年数はそれなりにあるとはおもうのですが、平成築であれば耐震性もそこまで問題にならないでしょうし

中古であればその家の価値は新築プレミアム抜きでの相場なので買ったとしても似たような額で売り抜けたりもするかもしれません。

これは自戒を込めて言うのですが、新品を購入する前に中古でいいのはないかを調べる癖をつけていかないと
資産形成は難しいと思います🫠

そりゃ誰だって新品がいいと思います、それでもどこかで折り合いをつけて余分なお金を削っていかないと
この資本主義社会ではより多くのオプションを付けたくなってしまうのです。

他者よりも立派な家を
他者よりも快適な生活を
他者よりも幸せに見えるように

様々な見栄の張り合いで、気づけばお金は手元から消えていってしまいます。

僕が取ったボロ戸建てに住むという選択は極端かもしれませんが
中古市場を見る癖をつけるというのは今後必要になっていくスキルになるかもしれませんね。。